JJ娱乐平台:纽约购房3部曲.申请贷款先找银行评估

发布日期:2019-10-11 作者:JJ娱乐平台   来源:http://www.blackfridaydealsliv
    JJ娱乐平台:纽约购房3部曲.申请贷款先找银行评估
    “有土斯有财”是华人的传统,在纽约拥有一套自己的住房更是不少纽约客奋斗的目标,还有人想从小房换大房,追求更好的生活;但买房非易事,从选房、贷款、交屋,到验房和整修,是一场漫长繁复的工程,本期地产制作买房三部曲专题,提供给有意买房的消费者参考。
    据花旗银行(CitiBank)的房贷信贷员陈亨介绍,美国房屋贷款包括浮动利率贷款(ARM)与固定利率贷款,浮动利率贷款通常指刚开始贷款的前几年利率固定,但之后根据市场指标进行调整;虽然浮动利率一开始可以获得比固定利率贷款更低的利率,但是之后利率上涨浮动不确定,实际上比较危险。
    至于固定利率贷款,最常见的分为15年与30年还清,虽然两者相比之下,30年房贷最终支付的利息较多,但民众可根据自身情况选择提前还完贷款,更为灵活。
    过去一年美国经济较不稳定,银行贷款利率波动较大,对于贷款金额大的民众,小数点后数字的差别,也意味着上万元的还贷金额;陈亨表示,现在房贷利率在4%左右,去年11月至12月曾经上涨至4.5%左右,想要拿到最佳的利率需要贷款人和信贷员一起合作。
    16.纽约购房3部曲╱2.聘请律师避掉法律陷阱
    纽约市曾经发生过多起华裔购房受骗案件,归根结柢都是为了省去千元律师费导致,“一手交钱一手交货”的简单交易模式并不适合纽约房屋市场,尤其一旦买卖双方出现纠纷,如果事先没有详细的合同,将难以追责。
    在纽约购房的流程,一般都是先由买家看准房屋后出价,买卖双方达成协定后,买家接着进行验房,再根据验房结果由双方律师进一步协商拟好初步合约,双方签订初步合约,买家着手申请贷款。一旦贷款完成,买家最后巡视房屋,再在双方律师见证下完成过户。
    纽约购房看似千篇一律,实际上暗藏陷阱,房屋律师除了确保交易顺利完成,还会帮助查出房屋本身是否存在法律问题;黄真说,例如遗产房就比较麻烦,很多华人认为遗产房便宜,但是购买遗产房须先确定卖方遗嘱是否已经生效,否则难以过户,买方恐陷入长时间等待,进退两难。
    黄真再举例,不少华裔购买房屋时遇到卖家坐地起价或改变主意而不愿意买,很多人不懂法律就不了了之。但实际上,一旦买卖双方签下了初步购房合约就不能随意毁约,除非合约早已写明不能完成过户的理由,否则任何一方都不能随意退出交易。
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